Thứ Ba, 7 tháng 6, 2016

Thiết kế bán cổ điển cho nhà 3 tầng nở hậu

Nhờ KTS tư vấn xây nhà trên mảnh đất hình thang 7,3x13,3 m, nở hậu. Vợ chồng tôi sống cùng con và con gái lớn.
 
 
Chúng tôi cẩn bố trí các không gian gồm phòng khách, phòng bếp, phòng làm việc, phòng ngủ các con, phòng ngủ vợ chồng, phòng thờ. Xin chân thành cảm ơn. (Khôi Nguyên).
Kiến trúc sư Phạm Ngọc Thiên Ân hướng dẫn như sau: Anh chị có thể bố trí mặt bằng tầng một gồm phòng khách, bếp và phòng ăn kết hợp. Tầng 2 là phòng làm việc, phòng master, phòng giặt phơi. Tầng 3 có phòng ngủ con trai, phòng con gái, phòng thờ.
 
Phòng khách theo phong cách bán cổ điển với tông màu trung tính gồm trắng, kem và nâu. Điểm nhấn là vườn tường xanh tại vách cầu thang.
 
Tông màu beige nhẹ nhấn nhá một số chi tiết sinh động. Bố trí lấy sáng tự nhiên và nhân tạo mang lại vẻ hài hòa cho không gian.
 
Phòng bếp kết hợp nhà ăn tông màu kem nhạt và vàng mật ấm áp.
 
Cửa dạng vòm kết nối giữa không gian phòng khách và bếp.
 
Phòng làm việc bày trí đơn giản, nhẹ nhàng.
 
Phòng ngủ master tông màu nâu nhạt kết hợp những chi tiết trang trí cổ điển sang trọng.
 
Tranh treo tường giúp không gian bớt đơn điệu.
 
Phòng ngủ con gái tông hồng phấn nhẹ nhàng, nữ tính. Các chi tiết trang trí đơn giản như tranh treo, chậu hoa nhỏ nhẹ nhàng, thanh lịch.
 
Phòng ngủ con trai với tông màu nâu và xám chủ đạo.
 
Phòng thờ sử dụng chất liệu gỗ trang nghiêm, nền nhã.
 
Phòng tắm tông màu gạch với những chi tiết chỉ trang trí hài hòa.

Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu làm nhà.

Từ xưa đến nay, xây nhà vốn luôn là một việc trọng đại trong cuộc đời của mỗi người. Việc thì trọng đại, nhưng kinh nghiệm và kiến thức xây nhà thì không phải là ai cũng biết, thế nên không ít chủ nhà cứ nhắm mắt làm theo kiểu may rủi: “Thôi, mình không có kinh nghiệm về cái này nên cứ kiếm ai thân quen đang làm nghề xây dựng thì giao cho người đó xây nhà cho mình !”. Cách xây nhà theo kiểu nói trên đã khiến cho không ít chủ nhà sau khi xây xong thì tặc lưỡi: “Biết thế này lúc đầu mình sẽ…”. Thậm chí không ít trường hợp tình bạn bè, anh em, chú cháu cũng mất sau khi căn nhà được xây xong. Nêu ra những trường hợp trên chẳng phải để hù dọa những ai đang chuẩn bị xây nhà, mà đơn giản đó chỉ là những tình huống mà chủ nhà có thể sẽ gặp phải trong quá trình xây nhà của mình.
 chia se mot so kinh nghiem chuan bi truoc khi xay nha - 1

Để phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình xây nhà, chủ nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi bắt đầu làm nhà. Thế nhưng chuẩn bị kỹ lưỡng là chuẩn bị cái gì đây? Sau đây là một số kinh nghiệm chia sẻ những nội dung cần phải chuẩn bị trước khi xây nhà:
Thứ nhất, cần phải nắm rõ quy trình các bước thực hiện một căn nhà: Nắm rõ quy trình xây nhà giúp bạn hình dung rõ ràng hơn các nội dung cần phải chuẩn bị tại mỗi thời điểm. Hiện nay, xây nhà không chỉ đơn giản là xây dựng tùy theo ý thích của chủ nhà mà còn chịu sự quản lý của các cơ quan nhà nước có liên quan. Do đó, nếu muốn đảm bảo căn nhà của mình không vướng phải những rủi ro pháp lý trong quá trình xây dựng thì đòi hỏi chủ nhà phải nắm bắt được những quy định của pháp luật về việc xây nhà như : quy định cấp phép xây dựng, quy định trong khi thi công, xử lý những trường hợp xây sai giấy phép…
Ngoài ra, nếu không hình dung trước về quy trình các bước cần thực hiện trước khi xây nhà thì gần như chắc chắn rằng quá trình xây nhà của bạn sẽ có nhiều công đoạn phải điều chỉnh. Việc điều chỉnh như vậy không chỉ làm cho căn nhà bị phát sinh chi phí, chậm trễ tiến độ, dễ mâu thuẫn với thợ thuyền mà có khi còn ảnh hưởng đến kết cấu và chất lượng của căn nhà.
 chia se mot so kinh nghiem chuan bi truoc khi xay nha - 2

Thứ hai, cần dự trù và quản lý chi phí xây nhà hợp lý: một vấn đề cũng thường xảy ra là việc phát sinh chi phí so với số tiền dự trù, mà nguyên nhân vấn đề hay bắt nguồn từ khả năng ước tính và quản lý chi phí yếu kém của chủ nhà. Muốn ước tính chi phí một cách tương đối chính xác đòi hỏi chủ nhà phải có một cái nhìn tổng thể về các khoản mục chi phí từ khi mua đất cho đến khi hoàn thành căn nhà và đi vào sử dụng. Bên cạnh việc dự trù, chủ nhà cũng cần phải luôn bám sát kế hoạch chi phí đã lập ra trong giai đoạn mua sắm các vật tư hoàn thiện, tránh tư tưởng “đời người làm nhà chỉ có một lần nên cái gì cũng ráng thêm một chút nữa cho tốt”.
Thứ ba, biết cách đánh giá chọn thầu và làm rõ hợp đồng: nhiều người khi xây nhà chỉ chọn những ai quen biết, tin cậy để thực hiện vì cảm thấy cách làm này giúp cho mình an tâm. Thực tế minh chứng rằng: đôi khi chỉ vì tin tưởng nhau mà chủ nhà đã chọn bạn bè hoặc người thân là người xây dựng căn nhà của mình để rồi đến khi căn nhà được hoàn thành thì hai bên chẳng ai muốn nhìn mặt nhau. Chính sự quen biết, tin tưởng lại chính là rào cản khiến cho chủ nhà không tìm hiểu kỹ về khả năng, kinh nghiệm của chủ thầu, đến khi xây mới biết chủ thầu không có khả năng thực hiện một căn nhà theo như mong muốn mà chủ nhà đưa ra. Song song với việc đánh giá và chọn thầu hợp lý, bạn cũng cần phải biết làm rõ nội dung công việc hoặc sản phẩm trước khi ký kết hợp đồng để tránh trường hợp sản phẩm làm ra không tương xứng với giá cả, chất lượng đã thỏa thuận.
Trên đây là một số kinh nghiệm được tổng hợp từ cuốn sách “Cẩm nang quản lý dành cho người xây nhà” được NXB Xây Dựng phát hành lần đầu tiên năm 2015 do tác giả Hồ Anh Bình biên soạn. Chỉ với 100 trang sách, cuốn sách đã trang bị cho người đọc những kiến thức thực tế để chuẩn bị trước khi xây nhà. Những kiến thức này hoàn toàn không mang nặng tính chuyên môn kỹ thuật trong xây dựng, mà thay vào đó là những kiến thức về quản lý khi xây nhà. Do đó, cuốn sách giúp cho những ai không biết nhiều về xây dựng vẫn có thể hiểu được và vận dụng được để quản lý quá trình xây dựng căn nhà cho mình được tốt hơn. Có thể nói, đây là cuốn sách dành riêng cho những ai chuẩn bị xây nhà lần đầu tiên mà lại không có kinh nghiệm hoặc kiến thức gì về xây dựng.

Công ty xây dựng nhà tốt nhất


Nhà 4 tầng hiện đại

Nhờ KTS tư vấn xây nhà 4 tầng hiện đại trên mảnh đất 4x24 m. Vợ chồng tôi sống cùng bố mẹ và cháu gái lớp 8. Tôi muốn phòng ngủ của bố mẹ ở tầng 2 và có thêm 2 phòng cho khách. (Vy)
 
 
 
KTS Phạm Ngọc Thiên Ân hướng dẫn như sau: Dựa trên nhu cầu công năng, anh chị có thể bố trí mặt bằng tầng một gồm khu vực để xe, phòng khách, phòng ngủ dự phòng một, sân sau. Tầng 2 là phòng ngủ ông bà, phòng sinh hoạt chung, bếp ăn. Tầng 3 có phòng ngủ vợ chồng, phòng ngủ con gái. Tầng 4 là phòng ngủ dự phòng 2 và sân thượng.
 
Sau đây là ảnh phối cảnh 3D: Toàn bộ phòng khách với tông trắng sáng phong cách hiện đại, mang lại cảm giác rộng thoáng. Mảng nhấn màu xanh giúp không gian mát mẻ và ấn tượng.
 
Khu vực cầu thang với tiểu cảnh xanh mát đem thiên nhiên vào nhà.
 
Phòng ngủ dự phòng một hiện đại, trang nhã mà ấm cúng với vật dụng tông màu gỗ non. Không gian kết nối với sân sau được trang trí bằng cây xanh và ghế sân vườn, thuận lợi để khách có thể thư giãn, nghỉ ngơi.
 
Phòng ăn và bếp tích hợp với điểm nhấn tông màu đỏ ấm cúng. Ánh sáng vàng tăng thêm vẻ ấm áp cho những bữa cơm thân mật. Sự phối hợp nhiều mảng vật liệu khác nhau trên cùng tông màu mang đến vẻ dịu dàng và thanh thoát hơn cho không gian.
 
Phòng sinh hoạt chung là nơi gia đình nghỉ ngơi, thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi. Mảng tường trang trí bằng tranh lớn trông như một góc khu vườn xanh mát mang đến cảm giác thư giãn, tĩnh tại. Gia chủ có thể bố trí thêm kệ, tranh treo đơn giản và ảnh kỷ niệm gia đình.
 
Phòng ngủ ông bà nội được thiết kế đơn giản mà tinh tế. Ánh sáng trắng vàng làm nổi bật không gian và những vật dụng kỷ niệm của ông bà. Mảng tường hoa trang trí là điểm nhấn chính tinh tế, gần gũi với thiên nhiên.
 
Phòng ngủ master với tông xanh và hồng ngọt ngào, đem đến cảm giác thư thái, bình an cho gia chủ. Giấy dán tường hoa văn phớt hồng trẻ trung, đồng thời là mảng nhấn giúp không gian thêm sinh động.
 
Phòng tắm master bố trí đơn giản, hiện đại mà tiện dụng với tông gạch màu và giả vân gỗ.
 
Phòng thay đồ kết hợp là tủ quần áo với bố trí ngăn tủ hợp lý tiện lợi cho viêc chọn quần áo và phụ kiện.
 
Phòng ngủ con gái với tông trắng kem nhẹ nhàng, thanh thoát. Tranh trang trí, tủ kệ đơn giản, ngắn nắp.
 
Phòng ngủ dự phòng 2 với tông màu hiện đại trung tính, mang đến cho khách cảm giác dễ chịu, thân thiện như ở nhà. Toàn bộ nội thất bố trí giản dị, sử dụng chi tiết decor hiện đại, dễ thay đổi để phòng hờ tương lai có thể cải tạo thành không gian riêng cho thành viên mới của gia đình.
 
Sân thượng trồng nhiều cây xanh là không gian lý tưởng cho cả gia đình ngắm cảnh và tổ chức những buổi tiêc nhỏ cùng bạn bè vào dịp cuối tuần
Nhà mới, niềm tin mới
Vừa ngớt những trận mưa lớn, cuối tháng 7, chúng tôi về một số vùng nông thôn nghèo thấp lụt của Ninh Thuận và bắt gặp niềm vui, sự tự tin của nhiều hộ nghèo khi dựng được căn nhà mới khang trang, vững chãi từ nguồn vốn cho vay ưu đãi. Chị Thành Thị Đinh (thôn Phước Nhơn 3, xã Xuân Hải, huyện Ninh Hải) bày tỏ: “Cứ đến tầm này trong năm, ở đây thường xuất hiện mưa to và kèm theo bão, lũ kéo dài. Hàng chục năm nay, gia đình tôi ai cũng mơ ước có một ngôi nhà vững chãi để ở mỗi khi bão lũ. Giờ giấc mơ đã thành hiện thực, tôi và gia đình phấn chấn hẳn...”.
 thoa uoc mo co nha o kien co, an toan - 1
Chị Thành Thị Đinh (xã Xuân Hải, huyện Ninh Hải, Ninh Thuận) phấn khởi giới thiệu căn nhà đang xây từ vốn vay ưu đãi Ngân hàng CSXH.
Gia đình chị Đinh có 5 người, trước đây nhà ở làm bằng vách đất, phía trên che tạm bằng những tấm tôn cũ nát, diện tích chưa đầy 10m2. Năm 2011, một cơn bão đã đánh sập hoàn toàn ngôi nhà khốn khổ của chị Đinh. Không có tiền, mọi người trong tộc họ gom góp dựng tạm cho chị chái lều 7m2, chỉ đủ đặt cái giường ngủ. Cuối năm 2014, chị Đinh được thụ hưởng chính sách vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng CSXH để làm nhà. Nhờ nguồn vốn  này cộng với số tiền tộc họ giúp thêm, chị Đinh đang cất một ngôi nhà kiên cố rộng 45m2 với 3 phòng.
Chia sẻ niềm vui với chị Đinh, anh Tà Năng Cử - Trưởng thôn Phước Nhơn 3 cho biết: “Từ hoàn cảnh của chị Đinh, chúng tôi thấy rằng việc Chính phủ cho dân nghèo vay vốn ưu đãi để làm nhà là vô cùng thiết thực, giúp bà con an tâm sinh sống, thêm niềm tin, hăng hái làm việc, vươn lên trong cuộc sống”.
"Chúng tôi thấy rằng việc Chính phủ cho dân nghèo vay vốn ưu đãi để làm nhà là vô cùng thiết thực, giúp bà con an tâm sinh sống, thêm niềm tin, hăng hái làm việc, vươn lên trong cuộc sống...”.
Anh Tà Năng Cử - Trưởng thôn Phước Nhơn 3, xã Xuân Hải
An cư lạc nghiệp
Rời nhà chị Đinh, chúng tôi tới thăm gia đình chị Thành Thị Kim Vinh - hộ nghèo vừa được vay vốn ưu đãi của Ngân hàng CSXH để cất nhà mới phòng, chống bão lũ. Bên bàn trà tiếp khách, chị Vinh xúc động nói: “Có được căn nhà mới, năm nay và các năm sau, gia đình tôi đã bớt lo trước mùa mưa bão. Từ nay, chúng tôi không chỉ có nhà mới an cư lạc nghiệp mà còn có chỗ để lúa gạo, bảo quản được các nông sản khác, có lương thực để ăn mỗi mùa mưa bão...”. Không chỉ chị Đinh, chị Vinh mà tại những nơi chúng tôi ghé thăm, niềm vui hiện rõ trên những gương mặt người dân Ninh Thuận được thụ hưởng chính sách vay vốn ưu đãi để cất nhà mới an toàn, khang trang.
Ông Phạm Văn Trường –Phó phòng Tín dụng Ngân hàng CSXH tỉnh Ninh Thuận cho biết: “Từ đầu năm đến nay, Ngân hàng CSXH đã giải ngân cho 33 hộ nghèo vay vốn xây nhà an toàn, chủ yếu tại các địa phương thấp hay bị ngập lụt mỗi khi mưa bão như TP.Phan Rang – Tháp Chàm, Ninh Sơn, Ninh Hải... Tổng số tiền chúng tôi đã giải ngân là hơn 500 triệu đồng. Bên cạnh số tiền vay ưu đãi, các hộ còn nhận được sự hỗ trợ thêm tài chính của các nhà hảo tâm, các tổ chức, doanh nghiệp và anh em tộc họ. Cấp ủy, chính quyền địa phương chỉ đạo các đoàn thể giúp hộ nghèo ngày công lao động. Nhờ vậy, 33 hộ vay vốn đã có 33 ngôi nhà khang trang, không còn lo sợ mỗi khi mưa bão đến. Việc giải ngân được ngân hàng tiến hành rất khẩn trương, đúng đối tượng và phù hợp với nhu cầu của người dân…”. 
.

Công ty xây dựng nhà